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Masseria con hotel e circolo ippico nel Salento

  • Rif. IPU0024

  • 2.700.000 €
  • Otranto

Masseria con hotel e circolo ippico nel Salento

2.700.000 €

Descrizione breve
In posizione baricentrica tra Lecce, Otranto e Gallipoli, tenuta in vendita con oltre 6 ha di terreno privato, antica masseria destinata a hotel con parco, piscina e parcheggi, 2 ristoranti, chiesetta, villa e un circolo ippico con maneggio, box per cavalli, scuderie, fienile e annessi vari.

Posizione geografica
In posizione strategica, equidistante da Otranto (25 km), Gallipoli (26 km) e Lecce (30 km), e anche dalle famose spiagge della costa ionica e di quella adriatica (raggiungibili entrambe in 20 minuti d'auto), l'Hotel con circolo ippico Terra d'Otranto è immerso nella tipica campagna salentina.
La Masseria nasce come torre di avvistamento fortificata, di supporto al castello collocato nel vicino centro abitato, e successivamente viene trasformata in residenza estiva di una famiglia aristocratica locale che vi realizzò anche una fiorente azienda agricola.
Sviluppata e rimaneggiata nel corso dei secoli, oggi offre dei luoghi che richiamano proprio quelli dell'antico borghetto, in cui si intrecciavano spazi aperti, ricoveri per animali, abitazioni, luoghi di lavoro ed edifici sacri: intorno al palazzo storico si collocano infatti le stalle, i ripostigli, i vecchi depositi (che conservano il loro originario impianto con soffitti a stella e a botte) e le mangiatoie.
L’aeroporto più vicino è quello di Brindisi, raggiungibile in meno di un'ora (circa 80 km), mentre in poco più di due ore è possibile raggiungere quello di Bari (189 km).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà, di oltre 6 ettari, è adibita a struttura ricettiva e al suo interno troviamo la dimora storica, risalente alla fine del '600, convertita in albergo, con un appartamento indipendente per i proprietari, un fabbricato adiacente che ospita un grande ristorante e altre camere, la chiesetta, una villa indipendente e un'ampia zona destinata fino a qualche tempo fa a circolo ippico, con scuderie, campi da gara, fienile e altri locali accessori all'attività.

Dimora storica - 2.496 mq commerciali circa
Attualmente vi troviamo la reception, il ristorante (circa 40 posti), la cucina, alcune zone giorno a uso comune, 36 camere con bagno privato e una zona indipendente destinata a residenza dei proprietari, con 7 camere e 8 bagni.

Ristorante e camere - 1.329 mq commerciali circa
In un fabbricato adiacente alla dimora storica, troviamo una sala ricevimenti, con una capacità di circa 400 posti e ideale per banchetti e cerimonie, la cucina e, sul lato destro e sinistro del ristorante, sia al piano terra che al primo piano, complessivamente 19 camere con bagno.
Davanti al ristorante troviamo un ampio parco, perfetto come location per eventi estivi, per i quali possono essere utilizzate anche altre aree esterne, come l’agrumeto, la piazzetta interna alla dimora storica, il parco e l’arco del glicine, per una capienza aggiuntiva fino a circa 300 persone.

Chiesetta

Annesso piscina - 17,5 mq commerciali circa
Ospita un bagno con doccia, quattro piccoli ripostigli a uso della piscina e un vano tecnico.

La Villa - 215 mq commerciali circa
Con ampia cucina, soggiorno e tre camere da letto. Giardino con pergolato e accesso diretto sulla strada esterna.
Necessita lavori di ordinaria manutenzione sul tetto e di tinteggiatura.

Zona utilizzabile come Centro Ippico
La Masseria ha in passato ospitato un importante circolo ippico con maneggio, in cui veniva curata anche la preparazione agonistica degli atleti per i concorsi nazionali. La disciplina principale praticata era il Salto a ostacoli.
Gli spazi del circolo sono tuttora esistenti e possono essere ripristinati facilmente, con lavori di ordinaria manutenzione.
In particolare vi troviamo: un campo gara in sabbia, uno in terra, un campo prova, due parchi ostacoli, la selleria, ampio parcheggio per van e automobili, un’area per il montaggio di box e un paddok.

Dettaglio dei fabbricati e degli spazi del circolo ippico e loro stato:
- Scuderie con box per cavalli
Un grande fabbricato suddiviso in 50 box delle dimensioni di 3x3 mt e 4 locali per selle e finimenti.
Le scuderie necessitano di tinteggiature, manutenzione dei serramenti e controllo dell'impianto idrico.
- Scuderie - 99 mq commerciali circa
Con i box per stalloni e locale mascalcia.
Il fabbricato, con facciata in pietra leccese, necessita ordinaria manutenzione.
- Spogliatoi - 321 mq commerciali circa
Ospitano locali tecnici, la segreteria e la direzione, 2 spogliatoi (uomini/donne) e diversi bagni.
Il fabbricato necessita di tinteggiature, controllo degli impianti idrici.
- Fienile - 467 mq commerciali circa
E' destinato al ricovero di fieno, paglia e/o trucioli.
Necessita di lavori di ristrutturazione e consolidamento.
- Gradinata, a servizio del campo ostacoli in sabbia.
- Gabbiotto per la giuria.
- Deposito - 25 mq commerciali circa.
- Deposito - 31 mq commerciali circa.

Impianti fotovoltaici
Gli impianti fotovoltaici installati su alcuni tetti e visibili nelle fotografie, appartengono a terze parti e chi fosse interessato può trattarne l'acquisto separatamente.
Gli impianti sono 2, ognuno da 100kw, e coprono circa il 50% dei consumi dell'attività di hotel e ristorante, consentendo alla proprietà di avere benefici (oltre al contributo dello Stato) di circa € 20/25.000 annui, derivanti dall'autoconsumo e dalla vendita dell'energia residua.

Arredi
Anche gran parte degli arredi presenti nella struttura appartengono a terze parti ed possibile trattarne l'acquisto separatamente

Stato e finiture
La Masseria è realizzata in tufo e pietra leccese, provenienti da cave del posto.
La parte della struttura destinata ad attività ricettiva, è stata ristrutturata, si trova in buone condizioni ed è utilizzate fin da subito.
La villa e la zona destinata a circolo ippico e maneggio necessitano di interventi di ordinaria manutenzione e di qualche ridipintura.
Il fienile è da ristrutturare.
Gli ampi spazi a disposizione, sia interni che esterni, seppur già perfettamente utilizzabili, con poche migliorie potrebbero essere ulteriormente valorizzati, aumentando il fascino della proprietà e rendendola una location veramente esclusiva.

Spazi esterni
Il terreno privato incluso nell'offerta di vendita è di 6,38 ettari.
Le zone circostanti la dimora storica, il ristorante, la piscina e la villa sono curate a parco, con un bel giardino all'italiana, prato, siepi, magnolie centenarie e alberi ad alto fusto, un parcheggio interno, un ampio parcheggio esterno e i viali di accesso.
La piscina misura 10x20 metri ed è profonda 3 metri; a fianco ha una vasca idromassaggio in pietra leccese.
Nel restante terreno troviamo gli spazi destinati al circolo ippico.
E' presente anche un campo da tennis, che necessita di ristrutturazione.

Utilizzo e potenzialità
La vocazione della proprietà, grazie alla posizione baricentrica rispetto a importanti centri storici del Salento e al mare, alle grandi dimensioni e alla suddivisione degli spazi, è sicuramente turistico-ricettiva. La presenza dei 2 ristoranti e di grandi e versatili spazi esterni, la rendono perfetta per la realizzazione di meeting, cerimonie e banchetti.
Molto interessante è inoltre la possibilità di ripristinare il circolo ippico, rendendo la struttura un luogo privilegiato anche per l'organizzazione di importanti eventi e gare di ippica.

    Prossimità

    Nessuna informazione disponibile

    Servizi

    • Camino
    • Piscina
    • Campo da tennis

Galleria

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  • Rif. IPU0024
  • Superficie totale: 4040 m²
  • 65 camere
  • 80 bagni
  • Superficie giardino:63000 m²
  • Buono stato
  • Prestazione Energetica

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