Castello in suggestivo borgo sulle colline

Castello in suggestivo borgo sulle colline

Castello con hotel e ristorante in vendita in un suggestivo borgo sulle colline tra il Monferrato e le Langhe. La proprietà, composta dal castello e dalle ex scuderie, è circondata da un parco di 7.000 mq. Perfetto per cerimonie e meetings, ha una superficie commerciale totale di 2.088 mq e ospita anche 9 camere con bagni en-suite.

Posizione geografica. Il Castello è posto ad appena 10 minuti d'auto da Alessandria e a meno di mezz'ora da Asti (25 km) e Acqui Terme (30 km).

Ci troviamo sulle dolci colline ricche di vigneti, tra il Monferrato e le Langhe, un territorio famosissimo in tutto il mondo per la produzione di un'incredibile varietà di vini eccellenti e che ha meritato il riconoscimento dell'Unesco per la sua storia e per l'indissolubile legame tra uomo e paesaggio. La posizione è comodissima anche rispetto a Milano (100 km), Genova (96 km) e Torino (75 km), tutte a circa un'ora d'auto. L'aeroporto più vicino è quello di Genova, a circa 80 km, ma la proprietà è velocemente raggiungibile anche dagli aeroporti di Milano Linate (115 km), Milano Malpensa (135 km) e Torino (113 km).

Descrizione dei fabbricati. Il Castello si trova nel cuore di un tradizionale borgo piemontese e conserva ancora le originarie mura difensive che, insieme a pochi altri del Piemonte, lo rendono un unicum dal punto di vista architettonico. La proprietà è composta dal castello e dalle ex scuderie, immersi in un parco meraviglioso con camminamenti e giochi d’acqua, un platano bicentenario e piante secolari.

Il Castello - Superficie commerciale di 1.563 mq circa. Con la muratura portante interamente a vista, si sviluppa su 5 piani ed è caratterizzato da bifore, archetti, cornici modanate e, sull'ala est, una torre merlata, che ne enfatizzano l’immagine medievale. Una parte della muratura in laterizi è rivestita di verde verticale grazie alla presenza di una storica edera rampicante. Il piano nobile conserva ambienti di storico fascino, come il salone dei ricevimenti, con soffitto a cassettoni, le sale ad esso collegate, impreziosite da affreschi degli inizi dell'800, e il loggiato che portava alla cappella del castello, oggi sconsacrata.

Il primo e il secondo piano accolgono nove camere, tutte dotate di aria condizionata e bagni privati, la maggior parte con vasca idromassaggio. Nel primo piano seminterrato troviamo la sala per la ristorazione, con volte a crociera e un grande camino, la cucina professionale e le cantine. Il secondo piano seminterrato ospita i locali tecnici degli impianti, interamente revisionati nell’ambito degli interventi che hanno portato all’attuale destinazione d’uso dell’immobile.

Le Ex Scuderie - 525 mq commerciali circa. Il corpo di fabbrica delle ex scuderie si sviluppa su 3 piani.

Il piano terra si compone di una sala attrezzata per ricevimenti e meeting, un locale bar, due locali magazzino e bagni per i disabili. Il primo piano ospita un appartamento di due camere e un bagno, tre locali magazzino, una seconda cucina, un locale lavanderia e i bagni per gli ospiti della struttura. Al piano seminterrato si trova un ambiente destinato a magazzino e locale tecnico (anche in questo caso gli impianti tecnici sono di recente realizzazione e pienamente funzionanti). La proprietà, di grande interesse storico e artistico, è da tempo destinata a struttura turistico-ricettiva di pregio e in particolare per:

- Cerimonie ed eventi. Il Castello dispone di due cucine: una all’interno dell’immobile principale e una nelle ex scuderie. Le sale interne consentono di accogliere eventi fino a 210 ospiti. La disponibilità di ambienti di dimensioni differenti, sia all'interno che all'esterno, permette di ospitare numerosi altri eventi nei mesi non tipicamente destinati ai ricevimenti nuziali.

- Congressi e meetings. Le diverse sale del Castello permettono l'organizzazione di meetings da 10 fino a 170 partecipanti, con la possibilità di affiancare ai servizi congressuali quelli ristorativi (colazioni di lavoro o cene di gala).

- Hotel. La capacità ricettiva della parte alberghiera è di 9 camere, delle quali 3 doppie comfort, 2 junior suite e 4 suite.

Stato e finiture. L’attuale struttura del Castello è il risultato delle trasformazioni architettoniche subite dall’edificio nel corso dei secoli, per mano delle diverse famiglie che lo hanno posseduto, fino all’ultimo intervento alla cui epoca risalgono la realizzazione del soffitto a cassettoni del piano nobile, i prestigiosi affreschi delle sale adiacenti e l’imponente torre est, che da secoli emoziona gli ospiti all’arrivo. Gli interventi effettuati per convertire il castello a relais e location di prestigio per eventi sono stati condotti sia con l’obiettivo di preservare il fascino storico della struttura, che di dotare gli ambienti comuni e le camere dei più alti standard di efficienza tecnica e di comfort.

Spazi esterni. Tra il Castello, le Ex Scuderie e le mura che delimitano la proprietà si sviluppa, con dinamismo di livelli, un parco di circa 4.700 metri quadrati (oltre al sedime dei fabbricati) in cui è possibile, lungo un percorso arricchito da fontane e giochi d’acqua, ammirare la ricca vegetazione e le piante secolari.

Servizi e utenze. La fornitura di energia elettrica avviene attraverso un’utenza da 33 kw e due ulteriori da 3,3 kw.
Il riscaldamento è autonomo, a metano.

Utilizzo e potenzialità. La proprietà, adibita a struttura turistico-ricettiva da molti anni, è specializzata in banchetti e congressi, oltre che pernottamenti, ed è sicuramente questa la sua vocazione. Per chi lo desiderasse è molto interessante anche la possibilità di sviluppare il ramo della ristorazione individuale, infatti la sala delle antiche cucine del castello, ambiente di grande fascino caratterizzato da volte a crociera e da un grande camino, ben si presterebbe alla realizzazione di un ristorante da circa 25 coperti che, nella stagione estiva, potrebbe espandersi anche nel parco.

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