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Rif. ITO2591
Descrizione breve
Tenuta in posizione panoramica, a 10 minuti dal Lago Trasimeno, composta da villa principale, 2 casali con appartamenti, autorimessa e due annessi, circondati da 3 ettari di terreno, con due piscine e uliveto di 500 piante.
Posizione geografica
La tenuta si trova in posizione panoramica al confine tra Umbria e Toscana, a 10 minuti d'auto dal Lago Trasimeno e da Chiusi e con il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, a meno 1 km.
La tenuta è circondata da fertili terreni agricoli, con vigneti e uliveti, ed è un luogo di partenza ideale per visitare il centro Italia, con la possibilità di raggiugere in meno di un'ora diversi importanti borghi storici sia dell'Umbria che della Toscana: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km).
Firenze (127 km) e il suo aeroporto (139 km) sono raggiungibili in circa 1,30 ore, mentre l'aeroporto più vicino è quello di Perugia (52 km), a meno di un'ora.
Descrizione dei fabbricati
La tenuta comprende diversi fabbricati: la villa principale, una grande rimessa agricola al piano sottostrada, un grande casale suddiviso in 9 appartamenti, un casale con 4 camere con bagno en-suite e due piccoli annessi, per una superficie commerciale totale di 1.438 mq circa.
La Villa principale
Superficie commerciale di 325,6 mq circa - 3 + 1 camere e 6 bagni
La villa padronale si sviluppa su quattro livelli.
Al piano terra vi troviamo la cucina/soggiorno con camino, il salotto e una camera con bagno en-suite, al primo piano due camere con bagno en-suite e un salotto da cui è possibile accedere al piano superiore, mansardato, in cui troviamo un vano con letto e un bagno.
Il piano sottostrada è composto da ampi vani, di cui uno con camino, utilizzabili come taverna o sala hobbies e da un bagno.
La rimessa per gli attrezzi agricoli
Superficie commerciale di 330 mq commerciali.
Dal piano sottostrada della villa, tramite un tunnel sotterraneo, è possibile accedere a una grande rimessa per gli attrezzi agricoli, di circa 330 mq commerciali.
Casale 1
Superficie commerciale di 570 mq commerciali circa - 12 camere totali e 13 bagni
Il grande casale si sviluppa su 3 livelli ed è suddiviso in 9 appartamenti indipendenti, con 1 o 2 camere, oltre a due grandi sale dedicate alla ristorazione e la cucina.
Casale 2
Superficie commerciale di 170,5 mq commerciali circa - 4 camere e 4 bagni.
Si sviluppa su un solo piano e ospita 4 camere con bagno ensuite, oltre a 6 vani accessori a uso ripostiglio e magazzino.
Annesso 1
Realizzato al piano sottostrada, superficie commerciale di circa 14 mq, è destinato a vano tecnico.
Annesso 2
Al piano terra, della superficie commerciale di 22 mq, destinati anch'essi a vani tecnici.
Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni e vivibile fin da subito.
La villa padronale è di recente costruzione ma realizzata con materiali e finiture tipiche degli antichi casali contadini umbri.
Il grande casale suddiviso in appartamenti è invece il frutto della ristrutturazione di un fabbricato risalente alla fine del 1600, anch'esso caratterizzato da finiture e materiali tipici della zona.
Spazi esterni
La tenuta comprende un terreno di circa 3 ettari che abbraccia tutti i fabbricati e sul quale sono state realizzate due piscine, una di fronte alla villa e l'altra a uso dei due casali.
All'interno della proprietà troviamo anche un uliveto produttivo di circa 500 piante.
Servizi e utenze
Impianto di climatizzazione nella villa e nei due casali.
Due pozzi, oltre all'allaccaimento all'acquedotto comunale.
Utilizzo e potenzialità
Attualmente utilizzata come attività ricettiva, grazie alle sue dimensioni e alla suddivisione in appartamenti indipendenti, sicuramente questa tenuta è ideale per l'accoglienza turistica, con la possibilità di organizzarvi anche cerimonie o eventi.
La location, al confine tra Umbria e Toscana, è ottima come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Italia centrale.
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Le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.
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La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
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