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Antica villa di pregio in vendita in Toscana

  • Rif. ITO1063

  • 3.500.000 €
  • Pisa

Antica villa di pregio in vendita in Toscana

3.500.000 €

Nei pressi di un piccolo borgo fra Pisa (35 km) e Firenze (77 km), abbracciata da uno splendido parco di circa un ettaro che ne custodisce la tranquillità, si trova Villa delle Baccanti, una dimora storica all’interno della quale sopravvive intatto il fascino del passato.
La proprietà gode di una posizione straordinaria, ideale per chi non vuole stare isolato ed allo stesso tempo desidera avere assoluta privacy.
Il panorama è splendido, profondo, e lo sguardo vola libero sulla campagna intatta e sulle colline, fra vigneti, boschi e uliveti.
Il mare Tirreno dista appena 31 km, l'autostrada A12 è a 20 km, mentre Pisa ed il suo aeroporto distano circa 33 km.
Di particolare interesse è anche il vicinissimo centro termale di Casciana Terme (6 km) raggiungibile in pochi minuti.

Descrizione dei fabbricati
Un viale di cipressi secolari si apre di fronte al cancello di ingresso al parco accompagnando fino al piazzale sul quale domina la facciata dalla villa.
La dimora si eleva su tre piani più la mansarda, per una superficie complessiva di circa 1.429 mq netti ai quali si aggiungono 86 mq di terrazzi.
In cima, si erge un'altana dalla quale si può godere di un panorama mozzafiato a 360 gradi.

Piano terra
Un grandioso salone affrescato si apre al piano terra della villa: motivi classici ne decorano le pareti e l'alto soffitto, mentre al centro della parete opposta all'ingresso, un ampio arco a tutto sesto introduce nel vano scala che conduce ai piani superiori.
Attorno al salone si trovano due salotti, un soggiorno, una sala da pranzo, la bella cucina con camino, il tinello con la dispensa e la deliziosa cappellina privata.
Al di là del vano scala si trova una zona indipendente costituita da una sala da pranzo, una cucina, una camera ed un bagno.

La scala, dai gradini in pietra consumati dal tempo, conduce al primo livello: il piano nobile.
Gli ambienti ricalcano la disposizione del piano terra, con al centro un magnifico salone di rappresentanza con le pareti completamente affrescate con scene di guerra. Attorno si trovano cinque camere da letto, servite da tre bagni, ed ulteriori due vani attualmente destinati a studio ma potenzialmente utilizzabili come camere da letto.
Ai lati del soggiorno sono posti due ampi terrazzi accessibili dallo studio e dalla camera, mentre sul fronte del salone si trova un lungo balcone affacciato sul viale e sul parco.

Salendo al secondo piano, si trovano altri sette ambienti destinati a studi e a camere da letto, servite da tre bagni.
Attraverso una scala secondaria si può raggiungere il piano mansarda composto da un grande vano centrale e da ulteriori otto stanze attualmente utilizzate come soffitta ma con altezze tali da poter essere recuperate, almeno in parte, per utilizzi diversi.
Da qui, è possibile accedere all'altana posta al culmine della villa, al di sopra del tetto.

La quasi totalità dell'arredo è compresa nel prezzo di vendita.

Classe energetica: G.
EPi: 130.

Stato e finiture
Gli attuali proprietari, dopo una lunga ricerca nel tentativo di trovare la dimora ideale nella posizione ideale, si sono infine innamorati del fascino di Villa delle Baccanti.
Appassionati di restauri storici e forti della passata esperienza nel settore, hanno dedicato alcuni anni nella ristrutturazione della casa.
Grazie alla passione ed alla minuziosa attenzione nei particolari, oggi la villa è tornata a splendere con i suoi affreschi*, gli antichi pavimenti in cotto, il parco, il viale alberato.
Tutto è in perfette condizioni (soltanto la mansarda è rimasta ad uso soffitta) e la villa è abitabile da subito.

*Nota
Alcuni degli affreschi sono stati realizzati dall'Ademollo, importante pittore del '700 al quale vengono attribuite opere pittoriche realizzate anche in una delle sale del Palazzo ucale di Lucca e nel Palazzo Reale di Pisa.

Spazi esterni
Vialetti costeggiati da siepi potate rifiniscono i bordi del parco, circa un ettaro di proprietà esclusiva all'interno del quale trovano spazio alberi secolari ad alto fusto ed una grande vasca-fontana in pietra utilizzata per rinfrescarsi nel periodo estivo.

Utilizzo e potenzialità
Villa delle Baccanti è il compromesso perfetto fra la villa isolata e la casa nel paese, lo stile classico, gli ambienti ricchi di storia e la superficie ampia, ne fanno una soluzione ideale come dimora privata e di rappresentanza, a circa mezz'ora dal mare, da Pisa e dall'Aeroporto.
Interessante anche per chi volesse destinarla ad attività ricettiva di alto livello.

    Prossimità

    • Aeroporto 32 km
    • Centro città 2 km
    • Lago 58 km
    • Mare 31 km

    Servizi

    • Camino

Galleria

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  • Rif. ITO1063
  • Superficie totale: 1429 m²
  • 12 camere
  • 10 bagni
  • Superficie giardino:10000 m²
  • Ottime condizioni
  • Prestazione Energetica

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