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Fattoria/Agriturismo, Casa — Toscana

ito2524    Italia, Toscana, Siena

Euro 1 150 000

Offerta speciale
Fotogalleria

Descrizione

Descrizione breve

A ridosso di un piccolo e caratteristico borgo toscano, proprietà composta da abitazione padronale, 4 appartamenti indipendenti, garage e 5 annessi di varie dimensioni da ristrutturare, circondati da 13 ettari di terreno, con piscina, uliveto, seminativi e bosco. Ampie zone giorno, 9 camere e 8 bagni totali. Posizione comoda e panoramica.

Posizione geografica

Immersa nelle verdi colline della campagna toscana, al limitare di un piccolo borgo rurale, troviamo una grande casa colonica con 13 ettari di terreno esclusivo, con piscina e uliveto.

La posizione è comoda e non isolata e allo stesso tempo ricca di privacy, a soli 30 minuti da Siena (36 km) e all'interno della Riserva Naturale del Farma.

Questa proprieta’ è un punto di partenza ideale per visitare alcuni tra le zone e i borghi più caratteristici della Toscana: Monteriggioni e Montalcino (entrambi a circa 50 km) sono raggiungibili in circa tre quarti d'ora, Volterra e Pienza (a circa 75 km) in un'ora e venti, mentre con appena un'ora e mezza è possibile raggiungere Firenze.

L'aeroporto più vicino è proprio quello di Firenze (110 km per circa un'ora e venti d'auto), mentre l'aeroporto di Perugia si trova a circa 144 km ed è raggiungibile in circa un'ora e quaranta.

Descrizione dei fabbricati

E’ una tipica casa colonica toscana a ridosso di antico borgo rurale, completamente restaurata e divisa in due parti: una dedicata alla casa padronale e una, suddivisa in 4 appartamenti indipendenti, destinata ad attività turistico ricettiva. 

La casa padronale
Ha ingresso indipendente e una superficie commerciale di circa 211 mq su due livelli.
Al piano terra troviamo un ampio salone con camino, il soggiorno, la cucina (anch'essa con camino), uno studio/camera da letto e due bagni.
Al piano superiore 4 camere, di cui due con terrazzo, e due bagni.
Esternamente, con accesso dalla cucina e dal soggiorno, troviamo un ampio portico, che guarda la piscina. 

Gli appartamenti
La parte dedicata alla struttura ricettiva ha una superficie commerciale di circa 238 mq, su tre livelli. Gli appartamenti sono quattro, con ingresso indipendente e sono tutti composti da un'ampia cucina/soggiorno con camino, camera e bagno. 

All'interno della proprietà troviamo anche un grande garage della superficie commerciale di 90 mq e cinque annessi di diverse dimensioni, da ristrutturare.

Stato e finiture

La proprietà è stata ristrutturata e si trova in ottime condizione. Nel restauro è stato privilegiato l'utilizzo di finiture caratteristiche e di ottima qualità, mantenendo un sapore rustico in tutti gli ambienti. Nella parte padronale sono stati utilizzati gli antichi materiali, con soffitti in legno a vista con travi e travicelli, camini con cornici di travertino antico e pavimenti in cotto.

Spazi esterni

L'ingresso alla proprieta’ avviene con vialetto privato che giunge al parcheggio e al garage coperto. Gli spazi esterni sono curati nei minimi particolari, con un ampio parco con ulivi produttivi (circa 500) che circonda la piscina e che gode di un panorama fantastico.

Servizi e utenze

- Pozzo artesiano
- Impianti di irrigazione
- Impianto solare termico
- 2 impianti fotovoltaici - 9 kw
- Riscaldamento con caldaia a pellets suddivisa in zone e generatore di emergenza per tutta la proprietà

Utilizzo e potenzialità

L'utilizzo attuale è sicuramente il più congeniale alla proprietà, con una parte adibità a casa padronale e l'altra a piccola attività ricettiva, questa anche grazie alla posizione, comoda e baricentrica rispetto alle principali attrazioni turistiche della Toscana.

Attrezzatura

  • Terrazzo
  • Camino
  • Panelli solari

Infrastruttura

  • Parco
  • Piscina
  • Dependance
  • Garage / Parcheggio
  • Oliveto

Distanze

  • 1 km Citta' piu' vicina
  • 6 km Autostrada
  • 65 km Mare
  • 98 km Lago
  • 111 km Aeroporto

Località

Richiesta di proprietà

Fattoria/Agriturismo, Casa ito2524