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Rif. ILO3077
Incastonata sulla sponda orientale del Lago di Como, con un'incomparabile vista lago e sul gruppo montuoso delle Grigne, immersa nella rigogliosa natura lariana ed adagiata nella tranquillità delle sue coste, Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate è lieta di presentarvi in esclusiva una stupenda proprietà nella rinomata località di Vassena, posizionata nel versante orientale del Lago di Como tra Oliveto Lario e Civenna-Bellagio. La vista lago, l'esposizione solare, la posizione di assoluta privacy e quiete, i numerosi e rigogliosi terreni, la natura incontaminata del lago e la dependance rendono questa proprietà un "unicum" sul ramo lecchese del Lago di Como.
Il compendio immobiliare, denominato "Villa Linda", è stato realizzato dal celebre Architetto Paolo Mezzanotte a cavallo tra gli anni ‘30 e '40 del secolo scorso. Avendo a disposizione un'importante distesa con vista panoramica sul Lago di Como, in una posizione ideale tra uliveti e castagneti, l'architetto progettò una proprietà, composta da una villa principale ed una dependance indipendente, per un totale complessivo di 6 camere da letto, 5 bagni; con superficie commerciale della villa per 400mq e 150mq ca per la dependance, ed una superficie abitabile rispettivamente di 270mq e 110 mq ca.
La villa principale dispone di 4 camere da letto, 3 bagni, con superficie abitabile di ca 270 e commerciale di ca 400. La dependance è invece composta da 2 stanze da letto, e 2 bagni. La strada privata è carrabile con accesso con cancelli telecomandati. Tra gli interventi più recenti, si riscontrano il rifacimento della copertura del tetto nel 2019, e la strada privata riasfaltata integralmente nel 2022.
La villa si sviluppa al piano terra tramite l’ingresso principale che dà l’affaccio sul terrazzo panoramico vista lago; continuando, vi sono uno studio, un ripostiglio, un bagno finestrato con doccia, una cucina, un salone. Protagonista del livello rimane il grande soggiorno panoramico, con vedute immersive sul lago grazie alle cinque finestre a semicerchio, tipiche di ogni piano. Particolare l'illuminazione naturale che giunge dalle numerose finestre. Proseguendo al piano primo, sono dislocati quattro camere da letto, un disimpegno, due bagni finestrati, di cui uno con vasca, e due balconi privati. Il piano primo sottostrada dispone invece dei principali locali tecnici, quali grandi spazi cantina finestrati, un locale caldaia e un bagno finestrato. Completa il box di 55 mq.
La dependance, posta all'entrata del giardino della villa, è composta da: piano terra con una camera da letto, un bagno finestrato, un angolo cottura, un grande soggiorno con camino, un balconcino; al piano sottostante trovano spazio la seconda camera da letto e un ulteriore bagno. Ottima la luce naturale per entrambi i due livelli, grazie alle grandi finestre. Gradevolissima anche da qui la visuale sul lago di Como, circondata dal giardino privato. La dependance, grazie alla sue metrature e spazi, risulta decisamente un luogo ideale, utilizzabile come villino indipendente per gli ospiti o, in alternativa, come studio privato di grandi dimensioni.
Cospicui ed eterogenei gli spazi esterni appartenenti a "Villa Linda". Anzitutto vi è un giardino piantumato, che circonda la villa, di 7.500mq ca; sono presenti, oltre a ciò, un terreno di 11.000mq ca della strada privata asfaltata; terreni confinanti di 3.800mq, attualmente terrazzati a prato e olivi e potenzialmente sviluppabili con un’eventuale piscina, campo da tennis o nuovi immobili residenziali; infine troviamo altri terreni limitrofi per 30.000 mq ca, composti da castagni e bosco ceduo.
In definitiva, la villa presenta un impatto scenico unico sul lago di Como, così come gli interni sapientemente studiati. Nella progettazione, gli spazi furono ben armonizzati seguendo una precisa scelta architettonica. La scala interna fu realizzata in legno di noce; i parapetti delle scale delle terrazze, le opere varie furono realizzati con legno di castagno e di faggio. L'uso di materiali naturali quali pietra e del legno furono integrati per dare continuità ed armonia con il territorio circostante. La pietra del luogo fu perfettamente utilizzata. In questo modo la villa è stata, fino ai giorni nostri, perfettamente integrata nel panorama naturale del lago e dei monti lariani.
A livelli di collegamenti, Vassena è vicina al centro di Bellagio: ci si impiega meno di 15 minuti ca per raggiungere il borgo famoso in tutto il mondo. Per raggiungere Lecco, capoluogo dell'omonima provincia e seconda città più importante del Lago, dopo Como, ci si impiega meno di 20 minuti ca. Ottimi i collegamenti stradali da Lecco verso Como, la Brianza e Milano. La proprietà è in posizione strategica per i principali aeroporti lombardi: l'aeroporto di Milano-Bergamo Orio al Serio dista ca 55km, Milano Linate ca 65km, Milano Malpensa 85km.
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L’incarico di mediazione con la nostra agenzia e/o i nostri collaboratori si formalizza con la stipula di un contratto o attraverso l’utilizzo dei servizi forniti dall’agenzia stessa quali, a mero titolo di esempio e non esaustivo, la pubblicazione tramite internet e/o visite accompagnate e/o materiale informativo inviato. Il compenso per la mediazione corrisposto dall’acquirente sarà pari al 4% sul prezzo della compravendita a cui verrà aggiunta IVA per legge.
La conclusione dell’affare e il relativo diritto al compenso provvigionale si considera efficace contestualmente alla notifica al proponente dell’accettazione della proposta d’acquisto. L’importo lordo della provvigione potrà variare a un eventuale adeguamento IVA. Palazzo Estate Srl e i suoi collaboratori hanno il diritto di richiedere il pagamento di tale provvigione entro o contestualmente al contratto preliminare di compravendita. La nostra società non si può ritenere responsabile in nessuna misura per le informazioni riportate in quanto tutto il materiale si basa su informazioni fornite da terze persone e ritenute veritiere.
Nel caso l’immobile in oggetto fosse già conosciuto è indispensabile farlo presente prima di iniziare qualsivoglia sopralluogo e/o invio di materiale. Il trattamento dei dati personali è esclusivamente nell’ambito dei rapporti contrattuali.
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